Debes contar con la carta de autorización emitida por Juan Raíces para la entrega del inmueble, estar a paz y salvo por concepto de canon de arrendamiento y servicios públicos, y definir con claridad la hora en la que deseas programar la cita de entrega. Recuerda que esta cita debe ser agendada con una antelación mínima de ocho (8) días.

Para terminar el contrato de arrendamiento, el arrendatario debe radicar una carta dirigida a la inmobiliaria, ya sea de manera física en sus oficinas o a través del correo electrónico desocupaciones@juanraices.com, manifestando su intención de no renovar el contrato, asegurándose de que quede constancia del acuse de recibo. Este preaviso debe realizarse con un mínimo de tres (3) meses de anticipación al vencimiento del término inicial del contrato o de la prórroga vigente. Si la terminación se realiza fuera del tiempo legal, el arrendatario deberá pagar la penalidad correspondiente por terminación anticipada.

Enviar un escrito a la inmobiliaria, con un mínimo con ciento cinco (105) días anticipación al vencimiento del término inicial del contrato de arrendamiento o de la prórroga vigente, ya sea de manera física en sus oficinas o a través del correo electrónico desocupaciones@juanraices.com, cuyo comunicado debe contener la causal legal para solicitar el inmueble, ya sea por la necesidad del propietario de habitar el inmueble no menos de un año, realizar reconstrucciones que requieran necesariamente de la entrega del inmueble o por venta del mismo; para garantizar el derecho del arrendatario, el propietario debe constituir una caución equivalente a seis meses de canon, la cual puede ser consultada por el propietario en Kustodio o en la compañía que libremente elija, en caso de no cumplir con estos requisitos no se tramitará la solicitud, por no llenar requisitos legales.

Independiente de la fecha del contrato, el quinto día hábil de cada mes.

Sí, en JUAN RAÍCES trabajamos con amplia variedad de segmentos de propiedades; apartamentos, casas, oficinas, locales comerciales, bodegas, fincas, lotes y parqueaderos. Sin importar el tipo de inmueble que tengas o busques, contamos con un equipo experto que podrá asesorarte de manera personal y profesional.

No, En JUAN RAÍCES trabajamos con inmuebles nuevos y usados. Lo importante es que la propiedad, se encuentre en óptimas condiciones para arrendar, vender o administrar, no es necesario que sea nueva.

Para rentar un inmueble con JUAN RAÍCES necesitas contar con un tomador y un fiador (deudor solidario) que ambos, sumando sus ingresos, ganen el doble del canon de arrendamiento, y que no estén reportados en centrales de riesgo.

Debes diligenciar EL FORMULARIO NUEVO PROPIETARIO, tener a la mano el Certificado de Tradición y Libertad y/o impuesto predial, la cuenta de servicios públicos del inmueble, cedula de ciudadanía y RUT.

El tiempo mínimo de duración del contrato de arrendamiento es de doce (12) meses, exceptuando acuerdos especiales.

El costo por la administración de tu inmueble es del 10% más IVA.

Como arrendatario deberás realizar el pago del Canon de manera oportuna, cuidar el inmueble, cumplir el reglamento de propiedad horizontal y manual de convivencia, pagar oportunamente los servicios públicos y tienes deberes a recibir el inmueble en la fecha pactada, a disfrutar de la propiedad en su totalidad, al correcto funcionamiento de los servicios públicos y a recibir el inmueble en buen estado.

Si, pero debes tener en cuenta el pago de la penalidad pactada en el contrato de arrendamiento.

A través de nuestro sitio web, en el módulo de Trámites, podrás reportar novedades diligenciando la información del titular del contrato y adjuntando la evidencia fotográfica del daño. Luego, solo debes hacer clic en Enviar. También puedes radicar tu reporte enviando un correo electrónico a reparaciones@juanraices.com, indicando de manera detallada el daño presentado y anexando el respectivo soporte fotográfico.

Antes de arrendar el inmueble, realizamos un inventario con fotos y videos al momento de la restitución del mismo, realizamos una exhaustiva inspección al inmueble, levantando un acta de entrega comparada con el inventario inicial; en caso de existir daños por mal uso se le exigirá al arrendatario la reparación respectiva. Si los daños son por desgaste natural y/o consecuencial, o por la mala calidad de las cosas o sean mejoras necesarias e indispensables para el buen funcionamiento del inmueble, debe ser el propietario quien realice la reparación.

Los daños que sean causados por el uso, mal uso, falta de cuidado y los que no sean reportados oportunamente a la inmobiliaria.

Como propietario, deberás entregar el inmueble en la fecha pactada, en buen estado de uso y goce, garantizando su conservación durante toda la vigencia del contrato. Asimismo, estás obligado a dar solución oportuna a las reparaciones que sean requeridas, pagar puntualmente la administración y los servicios públicos que estén a tu cargo, y librar al arrendatario de toda perturbación, directa o indirecta, que afecte el disfrute del bien. De igual manera, tienes derecho a recibir el pago oportuno del canon de arrendamiento, así como a que el inmueble te sea devuelto en el mismo estado en que fue entregado, salvo el desgaste natural propio del uso y del paso del tiempo.

La comisión por la gestión de la venta del inmueble será del tres por ciento (3%) más IVA, calculada sobre el valor total de la venta del inmueble.

En Juan Raíces te acompañamos durante todo el proceso de venta de tu inmueble, brindándote un servicio integral, transparente y respaldado por profesionales. Realizamos un análisis del mercado, con el fin de asesorarte y ofrecerte un concepto comercial preciso y actualizado sobre el valor real de tu propiedad. • Promocionamos tu inmueble sin ningún costo a través de nuestro sitio web, nuestras redes sociales oficiales) y los principales portales inmobiliarios del país. • Multimedia profesional: fotografías, videos y recorrido virtual 360º, desarrollado con tecnología de última generación, que permite a los potenciales compradores conocer el inmueble de manera remota, generando mayor interés y oportunidades de venta. • Asesoría legal y tributaria. • Elaboración de la promesa de compraventa. • Revisión profesional de certificados de libertad y tradición. • Gestión y asesoramiento en las formas de pago. • Recolección y verificación de documentos para la firma de la escritura pública. • Liquidación del impuesto predial y obtención de paz y salvos de valorización y catastro. • Seguimiento hasta la entrega de la escrituración y pago del inmueble.

Rentas, retención en la fuente, gastos notariales del 50%, paz y salvos, certificados de libertad. Los gastos anteriormente mencionados son conforme al valor del inmueble.

Rentas, registro y gastos notariales. Si la compra es realizada por medio de un crédito, los gastos serán estipulados por el banco para su formalización.

• El inmueble debe permanecer limpio y ordenado. • Tener disponibilidad para que los asesores realicen las citas. • Debo tener clara la información de afectaciones o gravámenes que tiene el inmueble. • Tengo que identificar problemas de humedad, pinturas y cableado que afectan la estética del inmueble. • El inmueble debe estar libre de embargos e hipotecas al momento de realizar la escritura. • Si tienes vigente una hipoteca o embargo, en Alberto Álvarez contamos con aliados que te puede brindar asesoría sobre su proceso de cancelación

Para iniciar el proceso de venta de tu inmueble es necesario contar con la siguiente documentación actualizada: 1. Cédula de ciudadanía del propietario o propietarios. 2. Certificado de libertad y tradición reciente (no mayor a 30 días). 3. Escritura pública del inmueble. 4. Recibo predial del año en curso y paz y salvo de valorización. 5. Recibo de servicios públicos, preferiblemente de energía o acueducto. 6. Paz y salvo de administración, si el inmueble hace parte de una copropiedad. 7. En caso de existir una hipoteca o gravamen, copia del documento correspondiente. 8. Si el inmueble está a nombre de varios propietarios, se requiere la autorización firmada de todos para la venta.

Sí. En JUAN RAÍCES facilitamos este tipo de operaciones. Buscamos una persona interesada en el inmueble en venta, a quien le guste la propuesta de negocio y esté dispuesta a realizar un intercambio o recibir otro inmueble como parte de pago.

La comisión que se debe pagar por la gestión de la venta del inmueble es del 3% más IVA sobre el valor del inmueble.

Para establecer de manera precisa el valor comercial de un inmueble, es necesario realizar un avalúo profesional que considere factores como la ubicación, las características físicas, la antigüedad, el tipo de construcción y el estado de conservación, entre otros. Contar con la asesoría de un avaluador certificado es fundamental, ya que su conocimiento técnico garantiza un resultado objetivo y ajustado a las condiciones reales del mercado. Estos elementos en conjunto permiten definir el valor justo y competitivo de la propiedad.

Un avalúo inmobiliario debe ser realizado por un avaluador profesional certificado, inscrito en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA) o en una entidad reconocida por la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC).

El costo del avalúo comercial generalmente es asumido por la persona interesada en conocer el valor real del inmueble, ya sea el propietario que desea vender o el comprador que desea asegurarse del precio de mercado.